Građevinska čestica nepravilnog je trapezoidnog tlocrtnog oblika i proteže se u smjeru istok-zapad. Površina parcele iznosi 5463 m2. Na parceli nema izgrađenih objekata, teren je u blagom padu prema jugoistok-sjeverozapad, uz ponešto visokog zelenila te bez hortikulturno uređenih površina. Kolni i pješački pristup parceli je s zapada. Građevinsko zemljište podijeljeno je na 6 građevinskih čestica od kojih svaka iznosi cca 950 m2. Izgrađena je i pristupna cesta. Teren je smješten na vrhu brežuljka i svojom kraćom zapadnom međom orijentirana je ka Limskom kanalu. Od komunalne infrastrukture postoji odvodnja, elektro-energetski, vodovod i telefonski kabel. Više o projektu - kompletno izrađen i plaćeni svi komunalni doprinosi: Projekt se sastoji od gradnje šest vila građevinske površine od cca 5500 m2 sukladno arhitektonsko-urbanističkoj studiji izrađenoj od strane arhitektonskog studia. Vile su karakteristične istarske hiže, građene su od kamena, fugiranih zidova i krovova prekrivenih kamenim pločama ili crijepom kanalicom. S prednje fasade na kuću nadozidan je 'baladur' (predprostor) kojim se ulazi u stambeni dio kuće. Ovaj arhitektonski element je u naravi otvoreni vanjski hodnik ili terasa sa stubištem. U najvećoj prostoriji, KONOBI nalazi se otvoreno OGNJIŠĆE, duša stare hiže. Kuća je opasana zidom koji se naziva FORTICA. Ladanjski sklopovi se sastoje od Palače kao stambenog dijela i gospodarskih objekata. Njihov bitan dio je i vrt, DVOR. Palače se nalaze u uređenom, kultiviranom krajobrazu koji oblikuje cjelinu, odnosno kultiviranu pokrajinu. Sadrže sve elemente ruralne arhitekture, a u organizaciji prostora slijede generativni pristup adicijom sličnih elemenata. Stambene jedinice koncentrirane su oko 'dvora'. Uvažavajući tradicionalne parametre ovakav projekt suptilno, suvremenim jezikom i tradicionalnim materijalom interpretira revitalizaciju istarskog autohtonog prostora i same istarske ladanjske palače. U urbanističkom smislu osnovni parametar planiranja naselja jest sadržan u različitosti. Gotovo organskom , nepravilnom adicijom elemenata ladanjske vile su integrirane u postojeći krajobraz, a slika naselja tvori pitoresknu ruralnu strukturu. Priroda i lokacija , kao i tradicija postaju osnovni nositelji strukturiranja urbanizma. Različitost na ovaj način tvori generičke oblike koji proizlaze u prvom redu iz lokaliteta. Na ovaj način naselje, ne samo da zadržava dojam tradicionalnog istarskog zaseoka, ono to u užem smislu i postaje bez obzira na visoko-tehnološku infrastrukturu i datosti suvremenih ekološko energetskih zahtjeva. Urbana matrica je potpuno uklopljena u okoliš. Slijedeći povijesne primjere istarskog, kao i mediteranskog ljetnikovca i palače odabrani tipološki model naših ladanjskih vila je atrijski. Adicijom stambenih volumena oko 'konobe' (tj. dnevnog boravka ) s 'ognjišćem' u centru (otvorenim kaminom) formiran je niz atrija gradiranih od 'baladura' do 'dvora'. Čitavo prizemlje ladanjskih vila podređeno je neposrednom kontaktu s prirodom, a granica unutarnjeg i vanjskog prostora je minorizirana i preklopljena, gotovo magličasta. Na ovaj način atriji postaju dodatne prostorije na otvorenom s naglaskom na potpunu intimu življenja. Vila je prizemljem introvertirana i podređena životu u koliziji s prirodom. U oblikovnom smislu ladanjske vile svojim volumenima tvore prostornu spiralu, tako da se prizemni , introvertirani prostor u neprekinutom toku proteže stubištem na krovnu terasu kao ekstenziju samog krajobraza. Prostori gornje etaže međusobno komuniciraju, a vanjski prostori postaju prostor različitog karaktera, prostori vizualne interakcije i socijalizacije unutar naselja. Kao krajnja točka prostorne spirale u razvoju interijerskog prostora jest sekundarni dnevni boravak. To je prostor podređen pogledu na Limski kanal i zalasku sunca. Katni volumeni su na ovaj način disponirani kao oblikovno obilježje čitavog naselja orijentirano na nesmetani zapadni pogled . Unutarnji prostor na ovaj način postaje galerijski, dvoetažan. Pogled na more i zalazak sunca je temeljni generator usmjerenosti i atraktivnosti komunikacije naselja s krajobrazom. Prostorna organizacija kuće u skladu je sa životom integriranim u prirodu, a u svojem mjerilu i partikularna kuća i naselje poprimaju konturu karakterističnog istarskog grada. NEKRETNINA NA ODLIČNOJ JEDINSTVENOJ LOKACIJI S VELIKIM POTENCIJALOM!!! Cijenjeni klijenti, razgledavanje nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. Agencija ''DUX NEKRETNINE'' kao ovlašteni Posrednik u prometu nekretninama, za uslugu posredovanja u trenutku sklapanja Predugovora ili Ugovora: - i to od KUPCA i od PRODAVATELJA naplaćuje posredničku naknadu u iznosu od 3 % + PDV od UGOVORENE KUPOPRODAJNE CIJENE ID KOD AGENCIJE: 2473 DUX Rijeka Mob: 091 270 3979 Tel: 051 518 174 E-mail: dux@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr
